3 Rue JOHN · Campbell's Bay
Valeur estimée
155 900 $
Unifamiliale · 1 207 $/m² · 129,2 m² · constr. 1936 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 66 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976509436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
84030976509436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 40 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 34 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 205 857 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 580 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 142 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 677 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 223 536 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 123 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 100 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 655 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 257 735 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 417 m · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 65 352 $ Poids 52 % |
| 7 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 587 m · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 284 629 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 254 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 154 467 $ Poids 51 % |
| 9 | 109, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-02-09 · 611 m · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 425 $ Poids 44 % |
| 10 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 580 m · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 618 $ Poids 31 % |
| 11 | 1238, route 148, Campbell's Bay 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 200 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 171 $ Poids 25 % |
| 12 | 22, Rue Leslie, Campbell's Bay 2024-04-30 · 359 m · Vendu 290 000 $ (2 298 $/m²) 126,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 333 136 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.