21 Rue FRONT · Campbell's Bay
Valeur estimée
120 600 $
Unifamiliale · 1 315 $/m² · 91,7 m² · constr. 1945 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 500 $
Rôle antérieur 52 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976512908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
52 200 $
ID provincial
84030976512908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 23 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 273 m · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 306 m · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 89 231 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 928 m · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 700 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue Leslie, Litchfield 2025-11-10 · 938 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 755 $ Poids 57 % |
| 5 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 863 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 847 $ Poids 56 % |
| 6 | 28, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-09-11 · 769 m · Vendu 60 000 $ (611 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 574 $ Poids 56 % |
| 7 | 32, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-12-12 · 746 m · Vendu 148 000 $ (1 843 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 156 839 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 284 m · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 56 522 $ Poids 52 % |
| 9 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 817 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 88 011 $ Poids 49 % |
| 10 | 334, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 589 $ Poids 41 % |
| 11 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 234 808 $ Poids 32 % |
| 12 | 109, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 193 803 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.