55-57 Rue FRONT · Campbell's Bay
Valeur estimée
99 600 $
Unifamiliale · 587 $/m² · 169,8 m² · constr. 1900 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 63 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976514287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
84030976514287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 13 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 26 m · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 75 103 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 297 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 093 $ Poids 38 % |
| 3 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 533 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 780 $ Poids 31 % |
| 4 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 188 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 226 321 $ Poids 25 % |
| 5 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 82 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 74 069 $ Poids 25 % |
| 6 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 303 909 $ Poids 18 % |
| 7 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 504 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 158 404 $ Poids 16 % |
| 8 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 217 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 301 116 $ Poids 14 % |
| 9 | 1238, route 148, Campbell's Bay 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 200 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +56 751 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 313 824 $ Poids 12 % |
| 10 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 82 m · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 100 776 $ Poids 11 % |
| 11 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 150 704 $ Poids 10 % |
| 12 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 101 m · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −2 536 $ | 65 361 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.