53 Rue FRONT · Campbell's Bay
Valeur estimée
128 500 $
Unifamiliale · 940 $/m² · 136,7 m² · constr. 1900 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 50 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976514385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
84030976514385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 29 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 552 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 696 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 62 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 65 976 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 169 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 201 610 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 201 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 266 493 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 518 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 946 $ Poids 42 % |
| 6 | 1238, route 148, Campbell's Bay 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 200 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 419 $ Poids 39 % |
| 7 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 62 m · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 90 660 $ Poids 31 % |
| 8 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 314 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 749 $ Poids 26 % |
| 9 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 165 $ Poids 20 % |
| 10 | 22, Rue Leslie, Campbell's Bay 2024-04-30 · 680 m · Vendu 290 000 $ (2 298 $/m²) 126,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 341 753 $ Poids 19 % |
| 11 | 220, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 613 $/m²) 114,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 221 565 $ Poids 10 % |
| 12 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 292 948 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.