49 Rue FRONT · Campbell's Bay
Valeur estimée
110 500 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 84,5 m² · constr. 1904 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 400 $
Rôle antérieur 48 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976514463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
84030976514463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 19 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 770 m · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 500 $ Poids 76 % |
| 2 | 32, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-12-12 · 623 m · Vendu 148 000 $ (1 843 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 204 $ Poids 71 % |
| 3 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 117 m · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 76 326 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue Leslie, Litchfield 2025-11-10 · 812 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 955 $ Poids 54 % |
| 5 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 167 m · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 76 936 $ Poids 52 % |
| 6 | 28, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-09-11 · 646 m · Vendu 60 000 $ (611 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 374 $ Poids 43 % |
| 7 | 168, rue Front, Campbell's Bay 2024-10-29 · 850 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 955 $ Poids 26 % |
| 8 | 23, Chemin River, Campbell's Bay 2024-05-23 · 350 m · Vendu 242 000 $ (2 958 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 266 748 $ Poids 26 % |
| 9 | 56, Front, Campbell's Bay 2024-08-15 · 117 m · Vendu 69 000 $ (699 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 72 233 $ Poids 22 % |
| 10 | 1331, Route 148, Campbell's Bay 2024-05-01 · 215 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 289 $ Poids 21 % |
| 11 | 319, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 649 $ Poids 19 % |
| 12 | 127, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (888 $/m²) 73,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 69 175 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.