45 Rue FRONT · Campbell's Bay
Valeur estimée
125 200 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 97,3 m² · constr. 1919 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 60 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976514532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
84030976514532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 27 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 134 m · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −450 $ | 88 912 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 034 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 147 m · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +2 282 $ | 55 051 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 176 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 220 485 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 677 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 638 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-09-11 · 658 m · Vendu 60 000 $ (611 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 63 785 $ Poids 65 % |
| 7 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 180 m · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 87 397 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, rue Leslie, Litchfield 2025-11-10 · 824 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −750 $ | 166 516 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 787 m · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 300 $ Poids 52 % |
| 10 | 334, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 973 $ Poids 49 % |
| 11 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 242 248 $ Poids 49 % |
| 12 | 109, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 166 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.