48 Rue FRONT · Campbell's Bay
Valeur estimée
162 600 $
Unifamiliale · 877 $/m² · 185,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 119 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976514926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
84030976514926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 42 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 80 m · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 78 354 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 356 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 525 $ Poids 29 % |
| 3 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 157 555 $ Poids 23 % |
| 4 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 552 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +49 890 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 101 $ Poids 17 % |
| 5 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 158 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 237 183 $ Poids 14 % |
| 6 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 77 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 77 553 $ Poids 14 % |
| 7 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 317 543 $ Poids 12 % |
| 8 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 492 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 166 210 $ Poids 9 % |
| 9 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 334 583 $ Poids 7 % |
| 10 | 1238, route 148, Campbell's Bay 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 200 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 322 072 $ Poids 6 % |
| 11 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 77 m · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 105 131 $ Poids 6 % |
| 12 | 22, Rue Leslie, Campbell's Bay 2024-04-30 · 651 m · Vendu 290 000 $ (2 298 $/m²) 126,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +68 134 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 397 823 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.