81 Rue LESLIE · Campbell's Bay
Valeur estimée
121 100 $
Unifamiliale · 544 $/m² · 222,5 m² · constr. 1925 · terrain 3 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 473 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 87 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976518745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
84030976518745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 24 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 355 m · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 95 391 $ Poids 38 % |
| 2 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 189 980 $ Poids 26 % |
| 3 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 399 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 134 971 $ Poids 11 % |
| 4 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 870 m · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +57 334 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 366 151 $ Poids 4 % |
| 5 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +63 220 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 349 674 $ Poids 3 % |
| 6 | 74, rue Laforest, Litchfield 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (557 $/m²) 134,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 99 575 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.