4 Rue FRONT · Campbell's Bay
Valeur estimée
127 800 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 80,5 m² · constr. 1910 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 66 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976521656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
84030976521656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 29 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-12-12 · 845 m · Vendu 148 000 $ (1 843 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 146 518 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 146 500 $ Poids 59 % |
| 3 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 430 m · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 568 $ Poids 38 % |
| 4 | 5, rue Leslie, Litchfield 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 146 232 $ Poids 36 % |
| 5 | 127, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (888 $/m²) 73,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 69 349 $ Poids 28 % |
| 6 | 23, Chemin River, Campbell's Bay 2024-05-23 · 557 m · Vendu 242 000 $ (2 958 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 260 831 $ Poids 24 % |
| 7 | 319, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 860 $ Poids 23 % |
| 8 | 1331, Route 148, Campbell's Bay 2024-05-01 · 240 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 756 $ Poids 17 % |
| 9 | 168, rue Front, Campbell's Bay 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 148 $ Poids 16 % |
| 10 | 154, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 149 $ Poids 11 % |
| 11 | 420, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 257 000 $ (2 824 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 258 770 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.