28 Rue FRONT · Campbell's Bay
Valeur estimée
136 000 $
Unifamiliale · 1 105 $/m² · 123,1 m² · constr. 1910 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 60 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976523283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
84030976523283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 33 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 19 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 633 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 92 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 651 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 101 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 250 612 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 692 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 157 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 242 m · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 844 $ Poids 67 % |
| 6 | 1238, route 148, Campbell's Bay 2025-12-19 · 947 m · Vendu 260 000 $ (2 200 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 462 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 777 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 739 $ Poids 57 % |
| 8 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 234 m · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 96 625 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 821 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 754 $ Poids 47 % |
| 10 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 618 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 184 $ Poids 44 % |
| 11 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 276 525 $ Poids 37 % |
| 12 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 92 m · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 253 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.