44 Rue FRONT · Campbell's Bay
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 1 025 $/m² · 227,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 138 400 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976524012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
84030976524012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 62 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Patterson, Campbell's Bay 2025-10-28 · 752 m · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 644 $ Poids 45 % |
| 2 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 175 798 $ Poids 39 % |
| 3 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 109 m · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 87 010 $ Poids 36 % |
| 4 | 1207, Route 148, Litchfield 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 110 $ Poids 14 % |
| 5 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 382 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 326 $ Poids 9 % |
| 6 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 594 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 249 961 $ Poids 4 % |
| 7 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 351 454 $ Poids 3 % |
| 8 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 116 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 237 183 $ Poids 3 % |
| 9 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 50 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 77 553 $ Poids 3 % |
| 10 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +61 429 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 370 246 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 530 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 167 726 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 133 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 301 116 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.