42 Rue MCFARLANE · Campbell's Bay
Valeur estimée
125 600 $
Unifamiliale · 805 $/m² · 156,1 m² · constr. 1910 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 63 200 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976525076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
84030976525076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 27 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 465 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 156 $ Poids 51 % |
| 2 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 116 m · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 016 $ Poids 46 % |
| 3 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 349 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 111 726 $ Poids 39 % |
| 4 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 392 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 151 592 $ Poids 27 % |
| 5 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 012 $ Poids 20 % |
| 6 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 309 499 $ Poids 13 % |
| 7 | 22, Rue Leslie, Campbell's Bay 2024-04-30 · 552 m · Vendu 290 000 $ (2 298 $/m²) 126,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 364 043 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.