38 Rue MCFARLANE · Campbell's Bay
Valeur estimée
101 400 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 70,7 m² · constr. 1930 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 000 $
Rôle antérieur 35 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976525145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
49 700 $
Rôle antérieur
35 600 $
ID provincial
84030976525145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 13 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-12-12 · 491 m · Vendu 148 000 $ (1 843 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 487 $ Poids 59 % |
| 2 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 684 m · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 136 700 $ Poids 52 % |
| 3 | 319, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 678 $ Poids 30 % |
| 4 | 127, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (888 $/m²) 73,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 71 498 $ Poids 20 % |
| 5 | 23, Chemin River, Campbell's Bay 2024-05-23 · 426 m · Vendu 242 000 $ (2 958 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 246 335 $ Poids 17 % |
| 6 | 378, Chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 500 $/m²) 62 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 191 504 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.