46 Rue MCFARLANE · Campbell's Bay
Valeur estimée
108 300 $
Unifamiliale · 1 156 $/m² · 93,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 200 $
Rôle antérieur 43 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976525149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
84030976525149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 18 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 75 m · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 83 220 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 570 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 771 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue Leslie, Litchfield 2025-11-10 · 645 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 156 866 $ Poids 71 % |
| 4 | 28, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-09-11 · 479 m · Vendu 60 000 $ (611 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 59 985 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 648 m · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 700 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 528 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 83 949 $ Poids 65 % |
| 7 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 0 m · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 710 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 54 m · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 921 $ Poids 61 % |
| 9 | 32, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-12-12 · 456 m · Vendu 148 000 $ (1 843 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 158 682 $ Poids 58 % |
| 10 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 242 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 216 281 $ Poids 56 % |
| 11 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 993 m · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 237 465 $ Poids 48 % |
| 12 | 109, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 190 638 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.