77 Rue LESLIE · Campbell's Bay
Valeur estimée
141 400 $
Unifamiliale · 1 108 $/m² · 127,6 m² · constr. 1910 · terrain 8 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 523,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 55 600 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976528330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
84030976528330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 36 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 263 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 975 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 436 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 751 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 512 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 992 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 464 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 255 867 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 323 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 850 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 269 m · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 903 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 138 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 421 $ Poids 52 % |
| 8 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 333 $ Poids 50 % |
| 9 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 774 m · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 282 503 $ Poids 49 % |
| 10 | 109, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-02-09 · 775 m · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 857 $ Poids 42 % |
| 11 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 436 m · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 629 $ Poids 33 % |
| 12 | 1238, route 148, Campbell's Bay 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 200 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 411 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.