46 Rue LESLIE · Campbell's Bay
Valeur estimée
142 400 $
Unifamiliale · 692 $/m² · 205,8 m² · constr. 1949 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 94 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976529182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
84030976529182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 36 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 439 m · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 808 $ Poids 51 % |
| 2 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 204 715 $ Poids 21 % |
| 3 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 482 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 130 256 $ Poids 17 % |
| 4 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 204 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 461 $ Poids 9 % |
| 5 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 797 m · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 351 903 $ Poids 7 % |
| 6 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 348 171 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 82 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 192 101 $ Poids 5 % |
| 8 | 22, Rue Leslie, Campbell's Bay 2024-04-30 · 234 m · Vendu 290 000 $ (2 298 $/m²) 126,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 406 539 $ Poids 2 % |
| 9 | 74, rue Laforest, Litchfield 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (557 $/m²) 134,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 200 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.