42 Rue LESLIE · Campbell's Bay
Valeur estimée
101 500 $
Unifamiliale · 557 $/m² · 182,3 m² · constr. 1905 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 100 $
Rôle antérieur 68 200 $ -1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976529372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
84030976529372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 13 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 442 m · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 79 567 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 494 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 116 872 $ Poids 29 % |
| 3 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 222 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 243 386 $ Poids 22 % |
| 4 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 528 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 78 625 $ Poids 14 % |
| 5 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 604 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +44 345 $ · Ajust. âge −4 587 $ | 240 240 $ Poids 13 % |
| 6 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 801 m · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 331 853 $ Poids 12 % |
| 7 | 232, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 191 500 $ (873 $/m²) 219,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 156 159 $ Poids 12 % |
| 8 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 66 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 164 619 $ Poids 11 % |
| 9 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 764 $ Poids 10 % |
| 10 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 554 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 301 116 $ Poids 7 % |
| 11 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 528 m · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 106 471 $ Poids 6 % |
| 12 | 22, Rue Leslie, Campbell's Bay 2024-04-30 · 223 m · Vendu 290 000 $ (2 298 $/m²) 126,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +64 457 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 394 146 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.