38 Rue LESLIE · Campbell's Bay
Valeur estimée
133 400 $
Unifamiliale · 973 $/m² · 137,1 m² · constr. 1910 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 59 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976529551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
84030976529551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 31 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 239 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 035 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 529 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 074 $ Poids 63 % |
| 3 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 602 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 084 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 549 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 266 960 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 52 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 145 $ Poids 47 % |
| 6 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 529 m · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 532 $ Poids 28 % |
| 7 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 506 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 106 362 $ Poids 24 % |
| 8 | 1238, route 148, Campbell's Bay 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 200 $/m²) 118,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 859 $ Poids 24 % |
| 9 | 22, Rue Leslie, Campbell's Bay 2024-04-30 · 214 m · Vendu 290 000 $ (2 298 $/m²) 126,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 342 212 $ Poids 23 % |
| 10 | 74, rue Laforest, Litchfield 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (557 $/m²) 134,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 75 896 $ Poids 14 % |
| 11 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 512 $ Poids 14 % |
| 12 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 806 m · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 289 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.