34 Rue LESLIE · Campbell's Bay
Valeur estimée
217 800 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 84,7 m² · constr. 1986 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 108 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976529731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
84030976529731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 59 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 418 m · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 700 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-12-12 · 175 m · Vendu 148 000 $ (1 843 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 168 148 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue Leslie, Litchfield 2025-11-10 · 335 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 116 $ Poids 69 % |
| 4 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 382 m · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 92 617 $ Poids 60 % |
| 5 | 28, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-09-11 · 194 m · Vendu 60 000 $ (611 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 436 $ Poids 52 % |
| 6 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 331 m · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 86 504 $ Poids 51 % |
| 7 | 168, rue Front, Campbell's Bay 2024-10-29 · 531 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 270 946 $ Poids 32 % |
| 8 | 23, Chemin River, Campbell's Bay 2024-05-23 · 655 m · Vendu 242 000 $ (2 958 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 285 194 $ Poids 22 % |
| 9 | 56, Front, Campbell's Bay 2024-08-15 · 382 m · Vendu 69 000 $ (699 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 84 723 $ Poids 21 % |
| 10 | 1331, Route 148, Campbell's Bay 2024-05-01 · 537 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 466 $ Poids 19 % |
| 11 | 319, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 938 $ Poids 13 % |
| 12 | 420, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 257 000 $ (2 824 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 316 101 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.