4 Rue REID · Campbell's Bay
Valeur estimée
137 600 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 81,6 m² · constr. 1965 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 65 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976534383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
84030976534383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 34 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-12-12 · 559 m · Vendu 148 000 $ (1 843 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 149 752 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 836 m · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 100 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue Leslie, Litchfield 2025-11-10 · 750 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 618 $ Poids 48 % |
| 4 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 193 m · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 85 296 $ Poids 44 % |
| 5 | 23, Chemin River, Campbell's Bay 2024-05-23 · 540 m · Vendu 242 000 $ (2 958 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 262 458 $ Poids 24 % |
| 6 | 168, rue Front, Campbell's Bay 2024-10-29 · 932 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 243 595 $ Poids 21 % |
| 7 | 319, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 452 $ Poids 19 % |
| 8 | 1331, Route 148, Campbell's Bay 2024-05-01 · 58 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 189 353 $ Poids 18 % |
| 9 | 127, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (888 $/m²) 73,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 562 $ Poids 18 % |
| 10 | 154, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 115 334 $ Poids 8 % |
| 11 | 420, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (2 824 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 288 593 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.