3 Rue FLORENCE · Campbell's Bay
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 92,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 121 700 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976538778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
84030976538778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 63 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 402 m · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 173 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue Leslie, Litchfield 2025-11-10 · 310 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 399 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 408 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 017 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-09-11 · 142 m · Vendu 60 000 $ (611 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 818 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 519 m · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 189 850 $ Poids 73 % |
| 6 | 32, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-12-12 · 119 m · Vendu 148 000 $ (1 843 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +740 $ | 173 116 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 394 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 386 $ Poids 64 % |
| 8 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 337 m · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 89 542 $ Poids 61 % |
| 9 | 109, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-02-09 · 774 m · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 462 $ Poids 54 % |
| 10 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 381 m · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 56 710 $ Poids 53 % |
| 11 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 793 m · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge +22 596 $ | 286 712 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 515 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 242 075 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.