22 Rue JOHN · Campbell's Bay
Valeur estimée
132 800 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 76,9 m² · constr. 1960 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 400 $
Rôle antérieur 63 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976601310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
84030976601310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 31 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 111 m · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 155 275 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-12-12 · 416 m · Vendu 148 000 $ (1 843 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 200 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, Chemin River, Campbell's Bay 2024-05-23 · 682 m · Vendu 242 000 $ (2 958 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 255 506 $ Poids 21 % |
| 4 | 319, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 244 650 $ Poids 21 % |
| 5 | 420, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (2 824 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 275 532 $ Poids 9 % |
| 6 | 127, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (888 $/m²) 73,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 476 $ Poids 9 % |
| 7 | 378, Chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 500 $/m²) 62 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 203 904 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.