21 Rue CAMPBELL · Campbell's Bay
Valeur estimée
168 100 $
Unifamiliale · 1 008 $/m² · 166,8 m² · constr. 1910 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 113 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976601642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
84030976601642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 45 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Front, Campbell's Bay 2025-06-16 · 627 m · Vendu 75 000 $ (414 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 232 $ Poids 52 % |
| 2 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 130 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 234 $ Poids 39 % |
| 3 | 3, chemin River, Campbell's Bay 2024-10-18 · 559 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 746 $ Poids 35 % |
| 4 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 730 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 335 $ Poids 22 % |
| 5 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 822 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 256 $ Poids 21 % |
| 6 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 289 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 156 912 $ Poids 19 % |
| 7 | 121, Chemin Lunam, Campbell's Bay 2024-03-26 · 600 m · Vendu 265 000 $ (1 706 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 318 628 $ Poids 18 % |
| 8 | 318, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 737 $/m²) 149,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 304 $ Poids 13 % |
| 9 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 41 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 000 $ Poids 12 % |
| 10 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 791 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 301 116 $ Poids 12 % |
| 11 | 74, rue Laforest, Litchfield 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (557 $/m²) 134,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 84 171 $ Poids 11 % |
| 12 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 441 m · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 613 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 324 818 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.