123 Rue LUNAM · Campbell's Bay
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 119,5 m² · constr. 1968 · terrain 3 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 201 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976617347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
84030976617347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 611
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 80 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 310 m · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +1 412 $ | 301 399 $ Poids 79 % |
| 2 | 109, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-02-09 · 228 m · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 244 620 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 790 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 232 027 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 698 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 112 551 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 647 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 305 991 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 63 068 $ Poids 39 % |
| 7 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 254 178 $ Poids 37 % |
| 8 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 847 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 394 $ Poids 37 % |
| 9 | 74, rue Laforest, Litchfield 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (557 $/m²) 134,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 243 $ Poids 37 % |
| 10 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 771 $ Poids 36 % |
| 11 | 28, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-09-11 · 828 m · Vendu 60 000 $ (611 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 067 $ Poids 35 % |
| 12 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 216 295 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.