22 Rue LESLIE · Campbell's Bay
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 126,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 176 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976630839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
84030976630839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 78 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 370 m · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 235 562 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 736 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 409 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 345 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 114 693 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-17 · 798 m · Vendu 183 500 $ (1 493 $/m²) 122,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 221 297 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 730 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 259 412 $ Poids 61 % |
| 6 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 632 m · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge −1 412 $ | 307 476 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 575 m · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 64 645 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 312 786 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, rue Borden, Campbell's Bay 2025-01-24 · 174 m · Vendu 125 000 $ (994 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 725 $ Poids 52 % |
| 10 | 109, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-02-09 · 594 m · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 249 136 $ Poids 50 % |
| 11 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2024-09-04 · 736 m · Vendu 75 000 $ (611 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 701 $ Poids 29 % |
| 12 | 22, Rue Leslie, Campbell's Bay 2024-04-30 · 9 m · Vendu 290 000 $ (2 298 $/m²) 126,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 689 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.