43 Rue LESLIE · Campbell's Bay
Valeur estimée
137 000 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 93,1 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 68 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976630990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
84030976630990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 33 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Leslie, Litchfield 2025-11-10 · 187 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 883 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 518 m · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 447 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 366 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 894 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-09-11 · 43 m · Vendu 60 000 $ (611 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 002 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue McCuaig, Campbell's Bay 2026-07-07 · 480 m · Vendu 165 000 $ (2 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 163 225 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 368 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 91 168 $ Poids 67 % |
| 7 | 32, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-12-12 · 37 m · Vendu 148 000 $ (1 843 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 158 129 $ Poids 65 % |
| 8 | 109, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-02-09 · 677 m · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 200 300 $ Poids 59 % |
| 9 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 458 m · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 89 776 $ Poids 58 % |
| 10 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 708 m · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −24 008 $ | 240 905 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 499 m · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 56 852 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 641 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 215 581 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.