25 Rue LESLIE · Campbell's Bay
Valeur estimée
98 800 $
Unifamiliale · 946 $/m² · 104,4 m² · constr. 1930 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 500 $
Rôle antérieur 48 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976640419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
84030976640419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Campbell's Bay
Vaut plus que 13 % des 423 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 401 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Campbell, Campbell's Bay 2026-06-01 · 387 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 414 $ Poids 92 % |
| 3 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 679 m · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 251 681 $ Poids 81 % |
| 4 | 56, Front, Campbell's Bay 2026-07-28 · 610 m · Vendu 90 000 $ (912 $/m²) 98,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 97 099 $ Poids 81 % |
| 5 | 109, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-02-09 · 637 m · Vendu 205 000 $ (1 960 $/m²) 104,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 123 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, rue Temperance, Campbell's Bay 2025-09-11 · 79 m · Vendu 60 000 $ (611 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 69 254 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-12-11 · 590 m · Vendu 50 717 $ (471 $/m²) 107,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +5 072 $ | 59 512 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, rue Reid, Campbell's Bay 2026-05-20 · 727 m · Vendu 259 000 $ (2 335 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 228 776 $ Poids 73 % |
| 9 | 5, rue Leslie, Litchfield 2025-11-10 · 96 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 180 486 $ Poids 70 % |
| 10 | 46, rue McFarlane, Campbell's Bay 2025-04-30 · 549 m · Vendu 73 000 $ (779 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 94 178 $ Poids 47 % |
| 11 | 41, rue Front, Campbell's Bay 2025-11-14 · 746 m · Vendu 60 000 $ (489 $/m²) 122,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 079 $ Poids 41 % |
| 12 | 156, rue Front, Campbell's Bay 2024-11-27 · 588 m · Vendu 100 000 $ (979 $/m²) 102,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 633 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.