Chemin ROCHER FENDU · L'Île-du-Grand-Calumet

Valeur estimée

110 800 $

Terrain · terrain 43 680 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 110 800 $

P10 61 000 $P90 290 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

43 680 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

13 800 $

100 %

Terrain 13 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 7 200 $ +91.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

866488471900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

171668

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

7 200 $

ID provincial

84035866488471900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

110 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

195 000 $

$/m² médian

1 940

Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur

Position dans L'Île-du-Grand-Calumet

P27

Vaut plus que 27 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202171 200 $

202273 300 $+3 %

202372 800 $-1 %

202459 800 $-18 %

202568 500 $+15 %

2026110 800 $+62 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2, chemin Kelleher, L'Île-du-Grand-Calumet

2026-02-12 · 3.9 km · Vendu 1 125 000 $

Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 217 301 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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