Chemin ROCHER FENDU · L'Île-du-Grand-Calumet

Valeur estimée

176 200 $

Terrain · terrain 383 700 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 176 200 $

P10 130 800 $P90 350 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

383 700 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

110 500 $

100 %

Terrain 110 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 44 100 $ +150.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

876569953600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

50003

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

110 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

44 100 $

ID provincial

84035876569953600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

176 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

215 000 $

$/m² médian

1 940

Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur

Position dans L'Île-du-Grand-Calumet

P50

Vaut plus que 50 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202185 200 $

202291 600 $+8 %

202389 400 $-2 %

2024131 900 $+48 %

2025151 000 $+14 %

2026176 200 $+17 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2, chemin Kelleher, L'Île-du-Grand-Calumet

2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 1 125 000 $

Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 217 301 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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