38 Chemin IROQUOIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
462 200 $
Chalet · 3 131 $/m² · 147,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 777,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 273 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887449913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
84035887449913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 84 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Pins, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-01-09 · 442 m · Vendu 360 000 $ (2 233 $/m²) 161,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 866 $ Poids 41 % |
| 2 | 38, chemin Dumouchel, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-02-28 · 312 m · Vendu 425 000 $ (2 524 $/m²) 168,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 482 487 $ Poids 40 % |
| 3 | 277, Chemin du Grand-Marais, Mansfield-et-Pontefract 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 348 181 $ Poids 2 % |
| 4 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 265 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 330 669 $ Poids 0 % |
| 6 | 273, rue Dempsey, Fort-Coulonge 2024-07-22 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 249 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 338 058 $ Poids 0 % |
| 7 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 145 990 $ Poids 0 % |
| 8 | 183, rue Denault, Mansfield-et-Pontefract 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 359 000 $ (2 559 $/m²) 140,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 389 022 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 803 $ Poids 0 % |
| 10 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 435 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 206 325 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, rue Isabelle, Mansfield-et-Pontefract 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (1 380 $/m²) 148,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 202 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.