42 Chemin IROQUOIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
379 400 $
Chalet · 3 576 $/m² · 106,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 726,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 212 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887550470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
84035887550470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 80 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin des Iroquois, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-31 · 249 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 288 505 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, chemin des Côtes-Jaunes, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-10-31 · 863 m · Vendu 145 000 $ (1 646 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 749 $ Poids 38 % |
| 3 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 413 165 $ Poids 0 % |
| 4 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 436 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 3.5 km · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 381 352 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, rue Albert, Fort-Coulonge 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 235 $/m²) 109,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 283 860 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 289 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 3.6 km · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 161 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 436 734 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 936 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 288 996 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 3.4 km · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 188 024 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.