35 Chemin DUMOUCHEL · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
210 300 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 120,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 83 900 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887561816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
84035887561816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 59 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin des Iroquois, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-31 · 454 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 288 $ Poids 87 % |
| 2 | 277, Chemin du Grand-Marais, Mansfield-et-Pontefract 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 310 900 $ Poids 3 % |
| 3 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 552 $ Poids 2 % |
| 4 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 285 259 $ Poids 1 % |
| 5 | 70, rue Albert, Fort-Coulonge 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 235 $/m²) 109,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 281 356 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 412 345 $ Poids 0 % |
| 7 | 273, rue Dempsey, Fort-Coulonge 2024-07-22 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 249 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 359 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 3.5 km · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 379 856 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 285 423 $ Poids 0 % |
| 10 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 3.6 km · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 170 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 560 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 3.4 km · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +5 093 $ | 188 248 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.