38 Chemin DUMOUCHEL · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 168,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 197 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887562381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
84035887562381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
249 250 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 79 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Dumouchel, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-02-28 · 0 m · Vendu 425 000 $ (2 524 $/m²) 168,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 484 $ Poids 57 % |
| 2 | 4, chemin des Pins, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-01-09 · 753 m · Vendu 360 000 $ (2 233 $/m²) 161,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 091 $ Poids 38 % |
| 3 | 165, chemin du Grand-Marais, Mansfield-et-Pontefract 2025-06-06 · 978 m · Vendu 310 000 $ (1 617 $/m²) 191,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 759 $ Poids 33 % |
| 4 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 374 419 $ Poids 1 % |
| 5 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 812 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −700 $ | 158 893 $ Poids 1 % |
| 7 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 149 $ Poids 0 % |
| 8 | 183, rue Denault, Mansfield-et-Pontefract 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 359 000 $ (2 559 $/m²) 140,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 412 043 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 803 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 218 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, rue Isabelle, Mansfield-et-Pontefract 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 380 $/m²) 148,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 215 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.