743 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
131 900 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 88,1 m² · constr. 1940 · terrain 4 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 190,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 600 $
Rôle antérieur 44 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887598383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
44 300 $
ID provincial
84035887598383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 36 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Côtes-Jaunes, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 646 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 144 661 $ Poids 24 % |
| 2 | 268, chemin du Grand-Marais, Mansfield-et-Pontefract 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 398 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 562 $ Poids 14 % |
| 3 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 023 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 072 $ Poids 1 % |
| 5 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 497 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 3.3 km · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 299 587 $ Poids 0 % |
| 7 | 192, chemin de la Passe, Mansfield-et-Pontefract 2025-10-22 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 025 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 296 $ Poids 0 % |
| 9 | 222, rue LeGuerrier Est, Mansfield-et-Pontefract 2024-10-10 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 289 $/m²) 97 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 984 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 265 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 183 278 $ Poids 0 % |
| 12 | 598, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-11 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 170 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 115 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.