751 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
153 100 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 92 m² · constr. 1900 · terrain 4 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,5 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 62 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
887599475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
84035887599475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 42 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Côtes-Jaunes, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 646 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 145 $ Poids 20 % |
| 2 | 268, chemin du Grand-Marais, Mansfield-et-Pontefract 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 398 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 138 $ Poids 13 % |
| 3 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 594 $ Poids 2 % |
| 4 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 352 $ Poids 1 % |
| 5 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 026 $ Poids 1 % |
| 6 | 70, rue Albert, Fort-Coulonge 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 235 $/m²) 109,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 150 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 3.3 km · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 305 932 $ Poids 1 % |
| 8 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 440 $ Poids 1 % |
| 9 | 222, rue LeGuerrier Est, Mansfield-et-Pontefract 2024-10-10 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 289 $/m²) 97 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 497 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, rue Proudfoot, Fort-Coulonge 2024-11-06 · 3.2 km · Vendu 145 500 $ (1 364 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 383 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 149 310 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 162 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 206, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2026-08-11 · 3.6 km · Vendu 148 000 $ (1 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 124 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.