Chemin ROCHER FENDU · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
194 400 $
Autre · terrain 717 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 600 m²
Frontage
1 326 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 91 500 $ +123.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896631746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
84035896631746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±84.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
198 250 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 55 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, chemin Dunraven, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 787 $ Poids 2 % |
| 2 | 2, chemin Kelleher, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 1 125 000 $ Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 301 $ Poids 1 % |
| 3 | 261, Chemin de Dunraven, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (642 $/m²) 116,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 901 $ Poids 0 % |
| 4 | 0, chemin de Trancredia, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 0 % |
| 5 | 257, Chemin de Dunraven, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-02-29 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 281 $ Poids 0 % |
| 6 | 345, chemin Dunraven, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-11 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (5 491 $/m²) 34,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 0 % |
| 7 | 0, chemin de la Mine, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, Montée Monseigneur-Martel, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (638 $/m²) 117,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 0 % |
| 9 | 89, chemin Tancrédia, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-08-07 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 044 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.