754 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
264 200 $
Chalet · 3 187 $/m² · 82,9 m² · constr. 1973 · terrain 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 110 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897603277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
84035897603277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 69 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin du Grand-Marais, Mansfield-et-Pontefract 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 398 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 376 502 $ Poids 29 % |
| 2 | 31, chemin des Côtes-Jaunes, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 646 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 164 307 $ Poids 10 % |
| 3 | 33, chemin des Côtes-Jaunes, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 250 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 083 $ Poids 6 % |
| 4 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 334 829 $ Poids 2 % |
| 5 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 235 667 $ Poids 1 % |
| 6 | 241, rue Hérault, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 344 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 229 $ Poids 1 % |
| 7 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 365 807 $ Poids 1 % |
| 8 | 222, rue LeGuerrier Est, Mansfield-et-Pontefract 2024-10-10 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 289 $/m²) 97 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 144 258 $ Poids 1 % |
| 9 | 227, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 263 500 $ (3 141 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −1 317 $ | 260 612 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 193 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 387 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 186 650 $ Poids 0 % |
| 12 | 223, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 338 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 122 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.