756 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 69 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 87 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897603567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
84035897603567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 66 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin du Grand-Marais, Mansfield-et-Pontefract 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 398 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 368 687 $ Poids 32 % |
| 2 | 33, chemin des Côtes-Jaunes, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 250 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 498 $ Poids 10 % |
| 3 | 241, rue Hérault, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (2 344 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 940 $ Poids 2 % |
| 4 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 656 $ Poids 0 % |
| 5 | 192, chemin de la Passe, Mansfield-et-Pontefract 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 104 852 $ Poids 0 % |
| 6 | 223, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 338 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 120 711 $ Poids 0 % |
| 7 | 293, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 198 500 $ (2 451 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 874 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +12 903 $ | 233 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.