78 Chemin BAIE · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
305 400 $
Autre · constr. 2013 · terrain 4 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 763,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 117 900 $ +110.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905713320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
35 700 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
84035905713320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
178 250 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 74 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin de la Baie, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-28 · 50 m · Vendu 410 000 $ (2 623 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 418 200 $ Poids 70 % |
| 2 | 200, chemin de la Montagne, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 351 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 33 % |
| 3 | 12, chemin Harmony Bay, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (923 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 441 $ Poids 27 % |
| 4 | 0, chemin de la Montagne, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 0 % |
| 5 | 351, route 301 Sud, Litchfield 2025-03-24 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 394 $ Poids 0 % |
| 6 | 0, chemin de la Montagne, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-11-21 · 4.0 km · Vendu 172 462 $ Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.