26 Chemin BAIE · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
513 100 $
Chalet · 3 846 $/m² · 133,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 890,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 284 600 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905820206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
84035905820206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 87 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin de la Montagne, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-04-29 · 721 m · Vendu 300 000 $ (2 351 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 998 $ Poids 75 % |
| 2 | 76, chemin de la Baie, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-28 · 791 m · Vendu 410 000 $ (2 623 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 375 865 $ Poids 47 % |
| 3 | 58, chemin de la Mine, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (1 940 $/m²) 126,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 089 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.