68 Chemin JOSEPH-LEMAIRE · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
171 100 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 93,1 m² · constr. 1959 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 93 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907315191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
84035907315191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 49 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Côtes-Jaunes, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 646 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 551 $ Poids 4 % |
| 2 | 508, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-03-03 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 629 $/m²) 107,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 214 $ Poids 0 % |
| 3 | 487, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 245 881 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.