302 Chemin DUNRAVEN · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
132 500 $
Unifamiliale · 1 192 $/m² · 111,2 m² · constr. 1898 · terrain 2 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 69 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
916782166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
84035916782166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±166.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 36 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Chemin de Dunraven, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (642 $/m²) 116,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 603 $ Poids 10 % |
| 2 | 508, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-03-03 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 629 $/m²) 107,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 961 $ Poids 2 % |
| 3 | 476, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 009 $ Poids 2 % |
| 4 | 487, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 151 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, Montée Monseigneur-Martel, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-04 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (638 $/m²) 117,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 620 $ Poids 1 % |
| 6 | 89, chemin Tancrédia, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-08-07 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 044 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 828 $ Poids 0 % |
| 7 | 424, Chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-05-24 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 950 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 202 $ Poids 0 % |
| 8 | 420, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-31 · 4.0 km · Vendu 257 000 $ (2 824 $/m²) 91 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 302 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.