Chemin MONTAGNE · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
178 300 $
Autre · 2 618 $/m² · 68,1 m² · terrain 470 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 600 m²
Frontage
200,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 138 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925809624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
3 300 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
84035925809624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±177.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 51 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Harmony Bay, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (923 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 853 $ Poids 5 % |
| 2 | chemin du Vieux Moulin, Bryson 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (6 048 $/m²) 74,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 689 $ Poids 1 % |
| 3 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.