Chemin MONTAGNE · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
269 900 $
Autre · terrain 484 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 600 m²
Frontage
220,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 123 800 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925839325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
3 500 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
84035925839325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 70 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin de la Montagne, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 351 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 23 % |
| 2 | 0, chemin de la Montagne, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 17 % |
| 3 | 12, chemin Harmony Bay, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (923 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 4 % |
| 4 | 0, chemin de la Montagne, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 172 462 $ Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 104 $ Poids 4 % |
| 5 | 76, chemin de la Baie, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (2 623 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 3 % |
| 6 | chemin du Vieux Moulin, Bryson 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (6 048 $/m²) 74,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 2 % |
| 7 | rue Victoria, Bryson 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 1 % |
| 8 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 1 % |
| 10 | 449, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 081 $ Poids 1 % |
| 11 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 1 % |
| 12 | 367, rue Wellington, Bryson 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.