261 Chemin DUNRAVEN · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
131 900 $
Unifamiliale · 1 129 $/m² · 116,8 m² · constr. 1945 · terrain 6 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 138,5 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 74 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
926673121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
84035926673121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±118.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 629
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 36 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Chemin de Dunraven, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-03-28 · 2 m · Vendu 75 000 $ (642 $/m²) 116,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 901 $ Poids 23 % |
| 2 | 110, Montée Monseigneur-Martel, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (638 $/m²) 117,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 408 $ Poids 8 % |
| 3 | 89, chemin Tancrédia, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 044 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 351 $ Poids 5 % |
| 4 | 424, Chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-05-24 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 950 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 247 911 $ Poids 0 % |
| 5 | 334, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 237 $ Poids 0 % |
| 6 | 476, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 188 834 $ Poids 0 % |
| 7 | 508, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-03-03 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 629 $/m²) 107,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 207 398 $ Poids 0 % |
| 8 | 487, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 256 882 $ Poids 0 % |
| 9 | 103, chemin Lunam, Campbell's Bay 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 282 450 $ (2 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 268 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 220, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-06 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 613 $/m²) 114,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 517 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue John, Campbell's Bay 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (1 697 $/m²) 126,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 205 011 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue John, Campbell's Bay 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 99 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.