476 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
188 300 $
Chalet · 1 715 $/m² · 109,8 m² · constr. 1937 · terrain 6 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 699,1 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 76 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
926969248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
84035926969248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 54 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-03-03 · 632 m · Vendu 175 000 $ (1 629 $/m²) 107,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 194 695 $ Poids 78 % |
| 2 | 487, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-10-16 · 370 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 240 588 $ Poids 64 % |
| 3 | 476, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-02-03 · 14 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 54 % |
| 4 | 103, Chemin Church, Litchfield 2026-02-25 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 079 $/m²) 106,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 119 261 $ Poids 0 % |
| 5 | 0 et 126, chemin Church, Litchfield 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 357 500 $ (3 229 $/m²) 110,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 352 021 $ Poids 0 % |
| 6 | 97, chemin Church, Litchfield 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 176 000 $ (1 785 $/m²) 98,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 987 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 233 303 $ Poids 0 % |
| 7 | 261, Chemin de Dunraven, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (642 $/m²) 116,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 89 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.