480 Chemin OUTAOUAIS · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
70 300 $
Terrain · terrain 4 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 722,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
40 300 $
Rôle antérieur 25 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927062414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 700 $
ID provincial
84035927062414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
50 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±165.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 1 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-06-17 · 66 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 69 % |
| 2 | 420, chemin Bank, Litchfield 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 783 $ Poids 20 % |
| 3 | 340, chemin Bank, Litchfield 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 720 $/m²) 226,7 m² Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 18 % |
| 4 | 41, chemin McGuire, Litchfield 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 546 $ Poids 15 % |
| 5 | 345, chemin Dunraven, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (5 491 $/m²) 34,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.