134 Chemin MONTAGNE · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 123 m² · constr. 1960 · terrain 4 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,3 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 116 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935728780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
84035935728780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 66 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 324 577 $ Poids 16 % |
| 2 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 80 653 $ Poids 7 % |
| 3 | 200, chemin de la Montagne, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 351 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 285 772 $ Poids 7 % |
| 4 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 330 383 $ Poids 5 % |
| 5 | 425, rue Terry-Fox, Bryson 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 337 000 $ (2 446 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 340 593 $ Poids 4 % |
| 6 | 538, rue Principale, Bryson 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 045 $/m²) 129,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 302 457 $ Poids 4 % |
| 7 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 348 404 $ Poids 3 % |
| 8 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 136 488 $ Poids 2 % |
| 9 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 324 551 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.