15 Chemin TANCREDIA · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 103,2 m² · constr. 1958 · terrain 4 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 93 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936116264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
84035936116264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 250 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 55 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Tancrédia, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-08-07 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 044 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 367 453 $ Poids 2 % |
| 2 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 66 141 $ Poids 1 % |
| 3 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 175 260 $ Poids 1 % |
| 4 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 298 538 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, Montée Monseigneur-Martel, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-09-04 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (638 $/m²) 117,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 067 $ Poids 1 % |
| 6 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 758 $ Poids 1 % |
| 7 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 298 963 $ Poids 1 % |
| 8 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 2.8 km · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 225 251 $ Poids 0 % |
| 9 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 315 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 125 599 $ Poids 0 % |
| 11 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 295 928 $ Poids 0 % |
| 12 | 154, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 123 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.