Chemin TANCREDIA · L'Île-du-Grand-Calumet
Valeur estimée
467 000 $
Autre · terrain 951 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 000 m²
Frontage
779 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 220 100 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936177673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 700 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
84035936177673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-du-Grand-Calumet
Vaut plus que 85 % des 1 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 179 500 $ (1 312 $/m²) 136,8 m² Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 042 $ Poids 10 % |
| 2 | 40, Chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 426 600 $ Ajust. marché +35 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 827 $ Poids 7 % |
| 3 | rue Victoria, Bryson 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 4 % |
| 4 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 4 % |
| 5 | 429, rue Cobb, Bryson 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (957 $/m²) 198,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 063 $ Poids 3 % |
| 6 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 3 % |
| 7 | 58, chemin de la Mine, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 940 $/m²) 126,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 3 % |
| 8 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 3 % |
| 9 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 3 % |
| 10 | 367, rue Wellington, Bryson 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 3 % |
| 11 | 367, rue Wellington, Bryson 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 3 % |
| 12 | 851-853, Rue Principale, Bryson 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (395 $/m²) 303,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.